Poistenie zneužitia platieb
Ochráňte svoje peniaze pred podvodníkmi na internete.

#Hypoteka 5 minút čítania
Možno si pamätáte situáciu, keď ste volali na čerstvý inzerát a v ten istý deň vám predávajúci povedal, že byt je už predaný. Dnes sa to s veľkou pravdepodobnosťou nestane. V ponuke je viac bytov a ich kúpu si môžete lepšie premyslieť. Nehnuteľnosti sa nepredávajú takou rýchlosťou, na akú sme boli zvyknutí pred rokom. Ak túto situáciu šikovne využijete, môžete dokonca zjednávať cenu a ušetriť zopár tisíc eur z pôvodnej sumy.
Priemerný mesačný plat rastie. Podľa Štatistického úradu narástol medziročne v 3. štvrťroku 2023 o 8 % na 1403 eur. V hrubom teda dostávali zamestnanci viac o 107 eur. Hoci reálne platy zatiaľ klesajú, keďže rast miezd nestačí pokrývať vysokú infláciu, analytici upozorňujú, že reálne mzdy by sa už v budúcom roku by mohli preklopiť do kladných čísiel.
Nájom je často jediná alternatíva ku kúpe vlastného bytu. Za posledný rok však energie a celkové zdražovanie zdvihli ceny prenajímaných nehnuteľností v hlavnom meste asi o 16,5 %. Rozdiel medzi nájmom a hypotékou, a to aj keď rátame s jej vyšším úrokom, sa začína stierať.
Keby ste si napríklad v Bratislave prenajali dvojizbový byt, mesačne by ste zaplatili približne 750 eur bez energií. Hypotéka vo výške 150-tisíc eur pri úroku 4,99 %, za ktorú by ste si podobný byt mohli kúpiť, by vás stála asi 893 eur mesačne. Rozdiel je iba 17 %, no v druhom prípade ste majiteľom tohto bytu a predajom ho môžete v budúcnosti zhodnotiť.
Ceny bytov sa síce neustále menia, ale celkovo ich hodnota narastá. Dnes je priemerná cena nehnuteľností na Slovensku 2 440 eur za meter štvorcový. Pred desiatimi rokmi stál 1 127 eur. A
Nezabúdajte, že hypotéku budete splácať 5, 10, 20 alebo aj 30 rokov. Úroky však už klesajú. Aj keď sa pravdepodobne nevrátia na 1 %, ako sme mali v nedávnej minulosti, pokles úrokov splátku hypotéky zníži a vy budete splácať menej za byt, ktorý ste kúpili za dobrú cenu.
Navyše,
Zároveň sa upravuje aj maximálna výška príjmu. V súčasnosti je maximálny príjem žiadateľa určený ako 1,3-násobok priemernej mzdy, od budúceho roka to bude 1,6-násobok. A kým podľa súčasných pravidiel má žiadateľ o hypotéku pre mladých nárok na pomoc vo výške 50 % zo zaplatených úrokov, maximálne však do výšky 400 eur ročne, nové pravidlá zvyšujú tento maximálny limit na 1 200 eur ročne.
Prvé hypotéky sa na Slovensku objavili po roku 1998 a ich úroková sadzba sa pohybovala
Aj pri dnešnej výške úrokov na hypotekárnych úverov však na tom nie sme najhoršie z regiónu. Maďari mali na konci roka 2022 pri hypotékach až 13-percentný úrok, teraz klesol pod 9 %.
Ak ste plánovali odložiť rozhodnutie o kúpe bytu na neskôr, ešte to zvážte. Využite priaznivé okolnosti a investujte do svojej budúcnosti.
Vypočítajte si, koľko vám požičiame na nové bývanie