Bývanie v novostavbe či v staršom byte je dostupnejšie

Dopyt po novostavbách opäť rastie

Trh s novostavbami je najsilnejší v Bratislave. Napriek relatívnemu ochladnutiu trhu je počet voľných bytov v novostavbách stále pomerne nízky. Developeri ponúkajú rôzne akcie na oživenie ponuky. Napríklad vo Vydrici, v prémiovom projekte spoločnosti Lucron, začali ponúkať parkovacie miesto v cene bytu pre vybrané byty.

Ceny začali mierne rásť. Týka sa to starších bytov aj novostavieb. V roku 2023 sa pritom začalo stavať necelých 18-tisíc nových bytov, teda o 13 % menej ako v roku 2022. Istý zlom priniesol posledný kvartál minulého roka, v ktorom počet začatých bytov stúpol v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom približne o tretinu.

Ceny bytov, ale aj nájmov, rastú

Uprednostníte bývanie vo vlastnom byte?

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sú v druhom štvrťroku 2024 o 1,6 % vyššie ako na začiatku roka. Medzi rastom cien bytov a rodinných domov je len nepatrný rozdiel. Nehnuteľnosti zdraželi najviac v Banskobystrickom kraji, naopak poklesli v Nitre a Žiline.
 

Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2749 EUR/m2, vzrástla teda o 60 EUR/m2 (medzištvrťročne 2,2 %). Priemerná cena domov sa zvýšila na úroveň 1931 EUR/m2. Oproti prvým trom mesiacom roka je vyššia o 3,5 %, čo zodpovedá nárastu o 66 EUR/m2. Celkový objem ponuky je o 5 % vyšší ako v prvom štvrťroku 2024.
 

Dávate prednosť podnájmu?

Možno vám už majiteľ nehnuteľnosti oznámil, že budete platiť viac. Vlastníci nehnuteľností do nájmu pretavujú zvýšené ceny energií a mnohí do nej zahrnuli aj rezervu pre zdražovanie v budúcnosti.

Priemerná cena prenájmu 2-izbového bytu v bratislavskom Ružinove vzrástla za dva roky o 100 eur za mesiac. Konkrétne z 536 eur v prvom kvartáli 2022 na 640 eur v prvom kvartáli tohto roka, ukazujú to najnovšie dáta portálu Nehnuteľnosti.sk, ktorý pravidelne porovnáva ceny realít. 

Ceny prenájmov bytov nerástli len v hlavnom meste, ale plošne vo všetkých krajských mestách.

Rekordérom je však metropola východu. Cena prenájmu 2-izbového bytu v centre Košíc sa zvýšila za obdobie dvoch rokov o takmer 35 %. V eurovom vyjadrení je to nárast z 521 eur v prvom kvartáli roku 2022 až na 700 eur za rovnaké obdobie tohto roka. To je nárast nájomného až o 179 eur za jeden mesiac. 

Ak zvažujete bývanie vo vlastnom...

...teraz môže byť správny čas kúpiť ho. Úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 4 %, niekoľko bánk už pokorilo 4 % hranicu. Je to menej ako pred rokom, hoci návrat k veľmi nízkym sadzbám okolo 1 % sa nekoná. Napriek tomu je investícia do vlastného bývania dobrým riešením. Je to vaše a nehrozí vám neočakávaná výpoveď ani neočakávané zmeny zo strany majiteľa.